Perguntas Frequentes
Obtenha respostas para perguntas comuns sobre HELOCs, nossa calculadora e financiamento com garantia imobiliária.
O que é uma HELOC (Linha de Crédito com Garantia Imobiliária)?
Uma HELOC é uma linha de crédito rotativa que permite que você empreste contra o patrimônio da sua casa. Funciona como um cartão de crédito, mas usa sua casa como garantia. Você pode sacar fundos conforme necessário durante o período de saque e paga juros apenas sobre o valor que emprestou.
Como funciona uma calculadora de pagamento HELOC?
Nossa calculadora HELOC ajuda você a estimar pagamentos mensais considerando seu limite de crédito, taxa de juros, prazo de pagamento e período de saque. Ela calcula tanto os pagamentos apenas de juros durante o período de saque quanto os pagamentos de principal mais juros durante o período de pagamento.
Qual é a diferença entre uma HELOC e um empréstimo com garantia imobiliária?
Uma HELOC é uma linha de crédito rotativa com taxas variáveis e empréstimo flexível, enquanto um empréstimo com garantia imobiliária fornece um valor fixo com taxas fixas e pagamentos fixos. HELOCs normalmente têm um período de saque seguido por um período de pagamento.
O que é a regra 28/36 para acessibilidade HELOC?
A regra 28/36 sugere que os custos habitacionais (incluindo pagamentos HELOC) não devem exceder 28% da sua renda mensal bruta, e os pagamentos totais de dívida não devem exceder 36% da sua renda mensal bruta.
Posso fazer pagamentos extras na minha HELOC?
Sim, a maioria das HELOCs permite pagamentos extras sem penalidades. Fazer pagamentos adicionais pode ajudá-lo a pagar o principal mais rapidamente e reduzir o total de juros que você pagará durante a vida do empréstimo.
O que acontece durante o período de saque vs. período de pagamento?
Durante o período de saque (tipicamente 5-10 anos), você pode emprestar fundos e geralmente só precisa fazer pagamentos de juros. Durante o período de pagamento (tipicamente 10-20 anos), você deve pagar principal e juros, e não pode mais emprestar fundos adicionais.
Como funcionam as taxas de juros HELOC?
As taxas HELOC são tipicamente variáveis e vinculadas à taxa básica mais uma margem. As taxas podem mudar mensal ou trimestralmente, o que significa que seus pagamentos podem flutuar ao longo do tempo.
Quais são os benefícios fiscais de uma HELOC?
Os juros sobre fundos HELOC usados para melhorias domésticas podem ser dedutíveis do imposto, mas juros sobre fundos usados para outros fins (como consolidação de dívidas ou despesas pessoais) geralmente não são dedutíveis. Consulte um profissional de impostos para conselhos específicos.
Ainda tem dúvidas?
Nossa calculadora HELOC pode ajudá-lo a estimar pagamentos e explorar diferentes cenários. Experimente diferentes taxas, prazos e valores de empréstimo para ver como eles afetam seus pagamentos mensais.
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